Материнский капитал на покупку комнаты в 2019 году

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Материнский капитал на покупку комнаты в 2019 году

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html

Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала?

Материнский капитал на покупку комнаты в 2019 году

В 2019 году пенсионный фонд (ПФР) занимается не только проблемами пенсионеров. Одно из направлений его деятельности — защита многодетных семей. С этой целью закон предусматривает материальную помощь, а именно материнский (семейный) капитал (МСК).

Чаще всего полученная сумма используется родителями, чтобы улучшить условия проживания — купить жилье. Однако не всегда предоставленных государством денег достаточно для приобретения отдельной квартиры.

Все чаще материнский капитал идет на оплату первого взноса, покрытия части затрат либо на покупку комнаты.

Приобретение жилой недвижимости

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Ежегодно более трех миллионов российских семей используют МСК, чтобы купить квартиру либо другое пригодное для жилья помещение. В сложившейся ситуации законодательство закрепило требования, которые необходимо соблюдать при выборе недвижимости.

  1. Материнский капитал можно использовать только для приобретения изолированного помещения. Купить смежную или проходную комнату невозможно.
  2. Не признается как улучшение жилищных условий органами ПФР покупка комнаты, расположенной в общежитии, так как продать, подарить, обменять квартиры и доли в них закон запрещает. Если дом признан жилым, а общежитием является только фактически (планировка), то оформить сделку и использовать материнский капитал можно.
  3. Нельзя купить доли в квартире, если в совокупности они не составляют изолированную жилую площадь.
  4. Ограничений по размеру не установлено.
  5. Позволяется покупка жилья в коммунальной квартире. Единственное требование — лицевые счета проживающих на ее площади людей должны быть раздельными.
  6. Разрешается покупка дополнительного места проживания, если у семьи уже имеется квартира или дом.
  7. Продать жилье семье под материнский капитал может любой. Ограничения касаются близких родственников. Если заключить договор с братом/сестрой или родителями, то сделку признают недействительной.

Чтобы на МСК можно было купить новое помещение, нужно доказать, что в результате условия улучшатся. Если проживающие совместно с семьей родственники не зарегистрированы на площади, то ПФР откажет в использовании сертификата и купленную собственность не оплатит.

Также многих интересует, есть ли возможность продать жилье, приобретенное на материнский капитал? Установлены два требования: дети не теряют своей части в собственности, условия проживания не ухудшаются.

Перед тем как продать дом, необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Инструкция по приобретению

Первый шаг при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий — поиск обособленного жилого помещения, соответствующего требованиям.

Второй — составление договора купли-продажи. Согласно нормам гражданского права, соглашение составляется в письменной форме и содержит следующие пункты:

  • размеры площади;
  • ее план;
  • положение о том, что жилье приобретается за счет средств материнского капитала и покупка будет оплачена с расчетного счета Пенсионного фонда;
  • сроки передачи помещения;
  • сроки и способ оплаты.

Перед заключением договора обязательно удостоверьтесь, что комната принадлежит продавцу на праве собственности, и он имеет право продать ее третьим лицам. Ограничения по распоряжению собственностью устанавливаются либо судом (арест), либо договором залога (например, банковское кредитование).

Чтобы сделку не признали недействительной, можно обратиться к адвокатам, занимающимся недвижимостью. Кроме составления договора в их компетенцию входит проверка продавца и жилого помещения.

Заключительный этап — регистрация сделки в Росреестре. Процедура занимает не более десяти рабочих дней.

Для регистрации необходимо:

  1. продавцу и покупателю составить и подписать заявление на регистрацию перехода прав;
  2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
  3. представить 2 экземпляра подписанного сторонами соглашения;
  4. иметь при себе паспорта и их копии (если сделка заключается через представителя, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность);
  5. представить оригинал свидетельства на недвижимость.

Документы на купленную комнату оформляются при личном обращении, через МФЦ или электронную подачу. На официальном сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки, получить информацию по комнате, которую собираетесь купить.

Какие нужны документы?

После государственной регистрации в ПФР передается следующий пакет документов:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

  1. заявление на использование МСК;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. паспорт;
  4. страховое свидетельство (зеленая карточка);
  5. копию договора на купленную комнату с отметкой о регистрации и свидетельство о праве собственности.

Вместе с оригиналами документов предоставляются копии. После сверки работник ПФР вернет их заявителю. При положительном решении предоставления МСК на приобретение жилого помещения обозначенная договором сумма в течение двух месяцев перечисляется на счет продавца.

Купить комнату на выделенные Пенсионным фондом средства можно. Но перед тем как подписать договор, удостоверьтесь, что выполнены установленные законом требования. Покупка должна быть зарегистрирована не только в Росреестре, но и пройти проверку в ПФР.

Если собираетесь продать купленную комнату или обменять ее, то также потребуется разрешение ПФР, а также органов опеки и попечительства. При рассмотрении заявки в первую очередь оценивается, нарушит ли будущий договор права несовершеннолетних. Продать жилье и приобрести другое можно, если площадь увеличится, а санитарное состояние жилья признают удовлетворительным.

(16 4,60 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/matkapital/kupit-komnatu-na-materinskiy-kapital.html

Покупка жилья по Материнскому капиталу, если ребенку нет 3 лет в 2019 году

Материнский капитал на покупку комнаты в 2019 году

Согласно действующему российскому законодательству, средства материнского капитала можно израсходовать только на утвержденные цели. Чаще всего, семьи используют финансовую помощь на улучшение условий проживания, то есть приобретают жилую недвижимость. Данный вопрос регулируется Федеральным законом под номером 256.

Размер государственной поддержки, на сегодняшний день, составляет 453 026 рублей. Данная сумма останется неизменной и в следующем 2019 году. Но таких денег не хватить для покупки квартиры даже в отдаленных регионах страны, поэтому существует возможность частичного или полного использования средств материнского капитала на внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа.

Если у семьи есть собственные средства, и она хочет воспользоваться государственным пособием для оплаты недостающей суммы на покупку объекта недвижимости. Но такую операцию можно совершить только через три года после рождения малыша.

Какие условия?

Для того чтобы Пенсионный Фонд выделил денежные средства, необходимо соблюдать обязательные условия:

  • Квартира или дом должны быть отдельным объектом.
  • Жилье можно приобрести только на российской территории.
  • При заполнении заявления, нужно указать цель использования сертификата, требуемую сумму, а также приложить требуемые документы.
  • Сделку можно оформить любым законным способом.
  • При оформлении собственности, нужно учитывать интересы всех детей.

Согласно Федеральному Закону №20, сертификат может использовать не только его владелец, но и супруг.

Жилье можно приобретать на вторичном рынке или в новостройках.

Покупка квартиры до 3 лет

Несмотря на то, что материнским капиталам можно воспользоваться по истечении 3 лет, после появления в семье 2-го или 3-го ребенка, предусмотрены некоторые исключения.

Федеральный закон под номером 256 устанавливает правила использования семейного капитала на улучшение условий проживания, не дожидаясь трехлетнего ограничения.

Таким образом, при срочной необходимости, можно воспользоваться финансовыми средствами для оформления долгосрочного кредита в банковских организациях.

Благодаря данной программе, семья с 2 и более детьми может стать собственником недвижимости. Главным условием является обращение в финансовые институты, это позволяет контролировать использование сертификата.

Материнский капитал можно направить на погашение задолженности текущих ипотечных займов, но есть и другие варианты целевого кредитования. Крупные банки проконсультируют потенциальных заемщиков и помогут оформить кредит за счет сертификата.

Если родители хотят воспользоваться государственной финансовой помощью для приобретения собственного жилья, не дожидаясь истечения трех лет после появления малыша на свет, то можно воспользоваться одним из возможных вариантов:

  • Если ипотека уже оформлена, то средства можно направить на погашение основной части кредита.
  • Погашение процентов, которые были начислены за использование заемных денег.
  • Первоначальный взнос для получения долгосрочного займа.

Следует отметить, что все транзакции совершаются безналичным способом. Денежные средства перечисляются на расчетный счет кредитного учреждения.

После рождения малыша, в семье появляются дополнительные финансовые расходы. Поэтому сертификат использовать для досрочного погашения всех процентов, чтобы уменьшить итоговую сумму ипотеки. Также можно получить компенсацию за реконструкцию или строительство собственного дома.

Процесс погашения действующего кредита очень простой, ведь родителям е нужно искать подходящую квартиру и дожидаться решения финансовой организации.

Владельцу сертификата необходимо обратиться в местный ПФ с грамотно заполненным заявлением, об израсходовании материнского капитала на погашение задолженности перед банком, а также представить требуемые документы:

  • Справка об остатке займа.
  • Ксерокопия договора кредитования.
  • Документ о регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Залоговый договор.
  • Документация на строящийся дом.
  • Выписка из реестра.
  • Документ о долевом строительстве.
  • Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи.
  • Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.

Вся документация проверяется в ПФ, в течение одного месяца. При соблюдении всех условия, денежные средства будут перечислены в счет погашения ипотеки.

Когда деньги поступят в банк, то будет сделан перерасчет, в результате чего, ежемесячные выплаты будут снижены, с учетом внесенной суммы денег.

Процесс оформления ипотечного кредитования за счет сертификата, практически не отличается от процедуры погашения текущей задолженности. Но кроме подготовки документов, необходимо найти продавца подходящей недвижимости, который согласиться дождаться решения ПФР и кредитора.

Поэтому, после получения сертификата, каждая семья может улучшить свои условия проживания, при этом не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка, после рождения которого, оформляется семейный капитал.

Источник: https://leadinlife.info/pokupka-zhilya-po-materinskomu-kapitalu-esli-rebenku-net-3-let.html

Юр-знахарь
Добавить комментарий